Connect with us

Actualitate

Prețul locuințelor CREȘTE de la 1 ianuarie. Piața imobiliară, bulversată de noile măsuri fiscale

Publicat

Publicitate

Prețul locuințelor va crește de la 1 ianuarie iar piața imobiliară este deja bulversată de noile măsuri fiscale. Există totuși o metodă prin care se poate evita TVA-ul majorat, cel puțin deocamdată și cu o condiție, relatează alba24.ro.

Piața imobiliară și domeniul construcțiilor vor fi bulversate de noile măsuri fiscale luate de Guvern, care au intrat deja în vigoare sau vor intra la începutul anului viitor.

Impactul s-ar putea resimți, consideră experții consultați de Alba24.ro, în prețul construcțiilor.

Din prima zi a anului viitor însă, pentru aceeași locuință, vom plăti TVA de 9%.

Prețul locuințelor crește de la 1 ianuarie: Modificările fiscale care vor bulversa piața imobiliară:

TVA pentru apartamente sub 120 de metri pătrați:

Începând cu 1 ianuarie 2024, TVA-ul pentru apartamentele sub 120 de metri pătrați va crește de la 5% la 9%.

Publicitate

Legea 227/2015 privind codul fiscal a fost modificată prin legea publicată în Monitorul Oficial nr. 977 / 27 octombrie 2023.

Au fost introduse șapte noi precizări care vizează livrarea de locuințe cu o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești.

Acestea trebuie să nu depășească suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, și pot fi achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu alte persoane fizice.

Orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu 1 ianuarie 2024, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, beneficiind de cota redusă de 9%.

Condiții pentru a beneficia de cota de 9% la TVA

Pentru a beneficia de această cotă, locuințele trebuie să beneficieze de mai multe condiții cumulative, respectiv:

  • acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
  • acces la energia electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere;
  • sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar;
  • finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
  • finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
  • instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
  • instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.

Măsură tranzitorie pentru TVA:

Pentru antecontractele în derulare, achitate în avans până la 31 decembrie 2023, se permite vânzarea în 2024 cu TVA redus de 5% (detalii mai jos).

Salariul minim în construcții:

Începând cu 1 noiembrie, salariul minim în construcții a crescut la 4582 lei. În același timp, CASS-ul (Contribuția Asigurărilor pentru Sănătate) este reținut în proporție de 10%.

Această modificare afectează facilitatea de scutire de la plata CASS, inițial promisă să rămână în vigoare până în 2028.

Se presupune că unii manageri vor majora toate salariile cu 10% pentru a menține salariul net al angajaților neschimbat.

Asta pentru a evita demotivarea acestora.

Retinerea CASS pentru tichetele de masă: Se va reține CASS în proporție de 10% din valoarea tichetelor de masă.

Este posibil ca impactul acestor modificări asupra prețurilor să fie vizibil în primăvară, după aplicarea tuturor schimbărilor și începerea activităților pe șantiere cu elan.

Ce se întâmplă dacă semnezi un precontract în 2023

Cei care semnează un precontract până la finalul anului, beneficiază de TVA redus.

Atenție mare însă: este obligatoriu ca apartamentul să fie livrat anul viitor, adică în 2024.

Cei care semnează astfel de contracte până pe 31 decembrie trebuie să se asigure că locuința le va fi livrată în 2024.

Dacă dezvoltatorul întârzie, vor plăti TVA de 9%.

De precizat ar mai fi că doar imobilele cu suprafață de maximum 120 de metri pătrați și până în 600.000 de lei beneficiază de TVA redus.

Urmăriți Botosani24.ro și pe Google News



Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


ȘTIREA TA - Dacă ești martorul unor evenimente deosebite, fotografiază, filmează și trimite-le la Botosani24 prin Facebook, WhatsApp, sau prin formularul online.


Eveniment

FOTO: Pisică salvată de pompieri, în municipiul Botoșani, dintr-un copac înalt de peste nouă metri

Publicat

Publicitate

În această seară, pompierii din cadrul Detașamentului Botoșani au intervenit pentru salvarea unei pisici dintr-un copac, aflată la o înălțime de aproximativ nouă metri. Acțiunea a avut loc pe aleea Constantin Gane din municipiul Botoșani.

Chiar proprietarul a fost cel care a apelat la ajutorul pompierilor. Folosind o scară, unul dintre pompieri a urcat până aproape de vârful copacului și a reușit să coboare pisica în siguranță. Aceasta a fost predată înapoi stăpânului ei.

În continuare, pompierii militari rămân mobilizați, 24 de ore din 24, pentru gestionarea operativă a situaţiilor de urgenţă și acordarea primului ajutor medical specializat persoanelor aflate în dificultate.

Informații despre modul de comportare în cazul producerii unor situații de urgență pot fi obținute prin accesarea platformei naționale de pregătire în situații de urgență https://fiipregatit.ro.

Publicitate
Citeste mai mult

Economie

Operațiune ANAF împotriva evaziunii din comerțul online. Decizii de indisponibilizare și sechestre de peste 25 milioane lei

Publicat

Publicitate

Antifrauda a derulat recent o amplă acțiune în online, care a vizat peste 200 de firme nerezidente în România și a emis Decizii de indisponibilizare și sechestre de peste 25 de milioane de lei și măsuri asigurătorii de 40 de milioane de lei, a anunțat, vineri seara, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare.

”ANAF este abia la începutul drumului către o administrație fiscală eficientă și predictibilă, dar rezultatele concrete merită semnalate. Așa cum am solicitat clar ANAF, analiza bazată pe date și instrumente adaptate anului 2025 sunt esențiale pentru eficientizarea activității și pentru a evita nedreptăți față de cei care își declară și plătesc corect obligațiile fiscale. Antifrauda a derulat recent o amplă acțiune în online, care a vizat peste 200 de firme nerezidente în România. Acestea vindeau bunuri pe o platformă locală de comerț electronic, evitând plata TVA-ului”a scris ministrul pe pagina sa de Facebook.

Potrivit acestuia, în perioada 2022 – iunie 2025, Antifrauda ANAF a descoperit 227 de entități fiscale rezidente în spațiul UE care au comercializat bunuri către clienți din România, în valoare totală de peste 226 de milioane de lei. Conform Codului Fiscal, aceste firme ar fi trebuit să se înregistreze în scopuri de TVA în România sau să folosească sistemul european special (One Stop Shop), având în vedere că au depășit plafonul aplicabil.

”Verificările au arătat că niciuna dintre aceste firme nu respecta legea. De aceea, Antifrauda a emis decizii de instituire a măsurilor asigurătorii pentru 219 de entități, în valoare totală de peste 40 de milioane de lei. ANAF a indisponibilizat și instituit sechestre asigurătorii pentru bunuri în valoare de peste 25 de milioane de lei. Suma de 8,6 milioane de lei a fost deja încasată în contul de garanții. Acțiuni ca aceasta reprezintă doar primi pași, însă mesajul este unul clar: ANAF începe să își facă treaba. Are în continuare major de recuperat în ceea ce privește corectarea deficiențelor interne și de comunicare cu contribuabilii”, a explicat ministrul Finanțelor.

Acesta a subliniat că lupta cu evaziunea este o direcție prioritară, iar utilizarea inteligentă a datelor, ”pe care ANAF le-a avut și în trecut, dar fie nu a știut, fie nu a dorit să le utilizeze”, va permite asigurarea unui mediu de afaceri mai sănătos.

”Indiferent de unele încercări de deturnare a atenției de la adevărul faptic în spațiul public, mandatul ANAF este să își facă, în sfârșit, treaba”, a punctat Nazare. AGERPRES

Publicitate

Citeste mai mult

Eveniment

FOTO: Zeci de vârstnici din Trușești și Stăuceni, într-o călătorie spirituală la Neamț. Cadoul spiritual a fost făcut de o asociație și o familie de creștini autentici

Publicat

Publicitate

Ziua de joi a fost una de bucurie pentru un grup de vârstnici din parohiile Trușești și Stăuceni, care au avut prilejul să participe la o călătorie spirituală în ținuturile Neamțului.

Evenimentul a fost posibil prin sprijinul Asociației Impact Trușești și al familiei Melnic, care, prin implicarea lor constantă, aduc alinare și bucurie bătrânilor, dar și persoanelor aflate în suferință.

Asociația Impact Trușești desfășoară o gamă variată de activități, de la organizarea de evenimente și renovarea spațiilor destinate comunității, până la programe educative pentru copii și tineri. Printre acestea se numără meditațiile la limba engleză pentru copiii cu vârste între 8 și 13 ani, activități de fundraising, cluburi de robotică, calculatoare și lectură.

Astfel de inițiative arată că solidaritatea și grija pentru aproapele nostru pot transforma zile obișnuite în experiențe memorabile pentru cei care au cea mai mare nevoie de atenție și sprijin.

Publicitate
Citeste mai mult

Economie

Cum se aplică TVA 21% pe facturile din iulie. Precizări de la Ministerul Finanțelor

Publicat

Publicitate

Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a reacționat vineri cu privire la situația facturilor pe luna iulie la care s-a aplicat cota majorată de TVA de 21%. Acesta susține că ministerul a aplicat corect legea, iar TVA se plătește în funcție de data facturării, nu de perioada consumului., scrie alba24.ro.

„Afirmațiile potrivit cărora românii ar fi „jefuiți” prin aplicarea cotei majorate de TVA la facturile pentru luna iulie sunt false.

Regula fiscală este simplă și neschimbată de ani de zile: TVA se aplică în funcție de data facturării sau a plății prevăzute în contract, nu de perioada calendaristică a consumului.

Asta înseamnă că, dacă furnizorul de energie, gaze, apă sau telefonie emite factura în august pentru consumul din iulie, se aplică automat cota în vigoare la data facturării, adică 21%.

Aceeași regulă s-a aplicat și atunci când TVA a scăzut, iar oamenii au beneficiat de cote reduse la facturile emise după 1 ianuarie 2016 sau 2017, chiar dacă acestea priveau consumul din luna anterioară. Regula este neutră și echitabilă: se aplică identic atât la creșterea, cât și la scăderea cotei”, a scris ministrul, pe pagina de Facebook.

Potrivit lui Alexandru Nazare, nu a existat nicio omisiune din partea Ministerului Finanțelor, aşa cum se propagă greşit în spațiul public.

Publicitate

„Articolul 281 din Codul Fiscal stabilește de multă vreme această procedură, folosită constant în toate situațiile de modificare a TVA.

Prin urmare, Ministerul Finanțelor a aplicat corect legea, fără să ia bani în plus de la cetățeni, iar orice încercare de denaturare a adevărului fiscal constituie fake news.

„Dacă, în schimb, există companii care au facturat diferit de prevederile legale, cu scopul de a obține sume necuvenite de la români, ANAF va interveni prompt pentru a verifica situația și a dispune măsuri clare. Nu vom accepta ca oamenii să plătească sume necuvenite”, a mai precizat ministrul Finanțelor.

 

Citeste mai mult
Publicitate
Publicitate

Știri Romania24.ro

Publicitate

Trending