Connect with us

Actualitate

Cât de mult ar putea scădea ratele la credite ipotecare în 2026

Publicat

Publicitate

Estimările specialiștilor pentru începutul anului 2026 indică o posibilă scădere a IRCC, ceea ce ar putea diminua considerabil și ratele creditelor ipotecare, potrivit calculelor efectuate de specialiști pentru „Adevărul”.

Ratele la creditele ipotecare ar putea scădea în 2026

„Pentru o simulare de calcul pentru anul viitor, la un credit ipotecar de 250.000 de lei contractat pe o perioadă de 30 de ani, cu dobândă variabilă (IRCC+3,50%), rata lunară s-ar situa la 2.042 de lei (credit ipotecar cu o valoare de 250.000 de lei, contractat pe o perioadă de 30 de ani, dobândă variabilă formată din IRCC + 3,50%, valoarea luată în calcul pentru IRCC fiind de 5,67%)”, a declarat pentru „Adevărul” Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

„Dorim să facem totuși câteva mențiuni:

• peste 98% din creditele ipotecare noi acordate în 2025 sunt cu dobândă fixă. Iar după expirarea perioadei de dobândă fixă se poate realiza o refinanțare în funcție de dobânzile practicate în acel moment – spre exemplu, dobândă ipotecară medie fixă pentru creditele acordate la începutul lui 2023 era de aproximativ 7,75%, mai mică față de dobânda medie variabilă de la acel moment, care era de 8,10%. Dacă respectivul credit a fost contractat cu o dobândă fixă în primii 3 ani, această perioadă va expira la începutul anului viitor, dobânda fixă medie estimată pentru T1 2026 fiind mai redusă comparativ cu nivelul inițial de dobândă fixă;

• calculele SVN Credit pe baza datelor BNR și a datelor din piața bancară arată că valoarea medie a unui credit ipotecar nou contractat a ajuns la finalul T3 2025 la 65.000 de euro la nivel național, echivalentul a aprox. 329.550 de lei.

Publicitate

• dacă luăm în calcul un credit ipotecar în valoare de 329.550 de lei, cu dobândă fixă de 5,55% pe an și o perioadă de rambursare de 30 de ani, rata lunară ar fi 1.881 de lei”, a declarat el pentru „Adevărul”.

Irina Chițu: Rata va scădea la 2.044 lei lună

Contactată telefonic, Irina Chițu, director Finzoom, a declarat pentru „Adevărul” că IRCC va fi de 5,68% de la 1 ianuarie 2026, ceea ce va duce și la scăderea ratei pentru creditele ipotecare.

„Rata va scădea la 2.044 lei pe lună, calculată la un credit ipotecar de 250.000 de lei contractat pe o perioadă de 30 de ani, cu dobândă variabilă (IRCC+3,50%).

Deși inflația și dobânzile rămân ridicate, scăderea IRCC de la 6,06% la 5,68% de la 1 ianuarie aduce o ușoară gură de oxigen și pentru românii care au credite cu dobândă variabilă dependentă de IRCC. Ratele lunare vor coborî modest, dar semnalul este important într-un context de costuri încă ridicate. Pentru consumatori, este un pas în direcția bună, dar prudența financiară rămâne esențială.

Și în continuare ofertele băncilor cu dobândă fixă în jur de 5%-6% sunt de preferat creditelor cu dobândă variabilă, atât pentru refinanțare, cât și pentru credite noi”, a declarat Irina Chițu pentru „Adevărul”

IRCC a crescut de la 1 octombrie 2025 la 6.06%. Valoarea acestuia este calculată pe baza datelor din T2/2025 (aprilie-iunie 2025).

În prezent, rata este de 2.113 lei lunar, ceea ce înseamnă că din ianuarie scăderea va fi de 69 de lei, potrivit Finzoom.

IRCC va scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026

IRCC va scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026, o valoare similară cu cea înregistrată în debutul acestui an. Și dobânzile fixe înregistrate pe segmentul ipotecar ar urma să scadă în primele luni ale anului viitor, până la o medie de 5,55%, arată o analiză realizată de SVN Credit Romania, de la nivel de aproximativ 5,70% înregistrat în ultimul trimestru din acest an.

Valoarea de 5,55% estimată pentru dobânzile fixe ipotecare la începutul lui 2026 va fi a treia cea mai redusă înregistrată în patru ani, în timp ce dobânda medie variabilă, estimată la 8,17% și compusă din IRCC plus o marjă fixă de 2,5%, va fi a patra cea mai scăzută valoare înregistrată de la începutul lui 2023 până în prezent.

Dobânda cheie ar putea scădea din nou în trimestrul doi

Trimestrul al doilea al anului viitor ar putea să aducă o nouă reducere a dobânzilor, calculele SVN Credit Romania pe baza valorilor zilnice actuale ale IRCC indicând un nivel provizoriu de aproximativ 5,58% a indicatorului de referință – nivelul IRCC se stabilește în funcție de cotațiile zilnice ale indicatorului de referință înregistrate în urmă cu două trimestre.

2025 s-a caracterizat printr-o stabilitate a dobânzilor ipotecare practicate în primele nouă luni ale anului, cele fixe fiind cuprinse în intervalul 5,45% – 5.70% pe întreaga durată a anului, în timp ce indicatorul IRCC a variat în intervalul 5,55% – 6,06% în ultimele luni ale anului.

„2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, atât pentru creditele noi aprobate pentru achiziția de locuințe cât și luând în calcul toate formele de refinanțări și conversii. Iar 2026 se anunță a fi un an cel puțin la fel de bun, în absența unor evenimente macroeconomice cu impact puternic negativ – pe termen scurt, cel mai important factor va fi evoluția ratei inflației, care va determina și evoluția dobânzilor creditelor”, a comentat Alexandru Rădulescu.

2025 se va încheia, cel mai probabil, cu un nou record de credite ipotecare acordate în România. Cele mai recente statistici publicate de către Banca Centrală arată ca în primele zece luni din acest an au fost acordate la nivel național credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 26% comparativ cu primele zece luni din 2024 – acest volum include însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.

Numărul caselor și apartamentelor vândute la nivel național în primele zece luni din 2025 a fost cu 2,7% mai mic comparativ cu rezultatul înregistrat în primele zece luni din 2024, în timp ce volumul de vânzări rezidențiale din regiunea București – Ilfov a scăzut în aceeași perioadă cu 5,7% față de primele zece luni din 2024.

Urmăriți Botosani24.ro și pe Google News



Dacă ți-a plăcut articolul și vrei să fii la curent cu ce scriem:


ȘTIREA TA - Dacă ești martorul unor evenimente deosebite, fotografiază, filmează și trimite-le la Botosani24 prin Facebook, WhatsApp, sau prin formularul online.


Eveniment

Polițist târât zeci de metri pe șosea la Darabani: Un bărbat de 36 de ani, trimis în judecată pentru ultraj și tentativă la omor

Publicat

Publicitate

Parchetul de pe lângă Tribunalul Botoșani a anunțat astăzi că a dispus trimiterea în judecată, în stare de arest preventiv, a inculpatului H.D.C., în vârstă de 36 de ani, din orașul Darabani, județul Botoșani. Acesta este cercetat pentru săvârșirea infracțiunii de „ultraj în forma tentativei la omor”, într-un dosar care vizează o intervenție a poliției ce s-a transformat într-un incident deosebit de grav.

Potrivit anchetatorilor, fapta ar fi avut loc în noaptea de 26 noiembrie 2025, în jurul orei 00.40, când bărbatul a fost oprit regulamentar de un echipaj de poliție, în timp ce conducea un autoturism pe o stradă din Darabani. La solicitarea polițiștilor de a opri motorul pe durata controlului, șoferul nu s-ar fi conformat.

În aceste condiții, agentul de poliție F.O. ar fi încercat să îl scoată din autoturism. În acel moment, inculpatul ar fi efectuat o manevră bruscă de mers înapoi, pe o distanță de aproximativ 52 de metri, după care ar fi rulat cu fața încă 15 metri, în timp ce polițistul ar fi rămas prins cu mâinile de volan și de mâinile conducătorului auto.

Anchetatorii susțin că agentul ar fi fost târât pe șosea, iar la final ar fi fost proiectat pe partea carosabilă, suferind leziuni traumatice. Pentru vindecarea acestora, polițistul ar fi avut nevoie de 5-6 zile de îngrijiri medicale.

Dosarul a ajuns acum în etapa de judecată, după finalizarea urmăririi penale și întocmirea rechizitoriului. Reprezentanții Parchetului precizează că trimiterea în judecată reprezintă o etapă procedurală și nu poate afecta, în niciun fel, principiul prezumției de nevinovăție, inculpatul urmând să își susțină apărarea în fața instanței.

Publicitate
Citeste mai mult

Eveniment

Incendiu în comuna Hilișeu-Horia: O magazie din Iezer a luat foc după ce cenușa cu jar a fost depozitată în interior

Publicat

Publicitate

Un incendiu a izbucnit, în această după-amiază, într-o gospodărie din localitatea Iezer, comuna Hilișeu-Horia, după ce o magazie a fost cuprinsă de flăcări. Focul ar fi pornit de la cenușa depozitată în interior, fără ca proprietara să verifice dacă în aceasta mai existau bucăți de jar.

Potrivit informațiilor, jarul rămas aprins a aprins bunurile aflate în apropiere, iar incendiul s-a propagat rapid în interiorul anexei, punând în pericol întreaga construcție și locuința din gospodărie.

La fața locului au intervenit pompierii din cadrul Detașamentului Dorohoi, care s-au deplasat cu o autospecială de stingere și o ambulanță SMURD. Când au ajuns, salvatorii au constatat că ardeau bunurile dintr-o încăpere, dar și acoperișul magaziei, flăcările fiind deja vizibile.

Intervenția promptă a echipajelor a făcut însă diferența. Pompierii au reușit să limiteze incendiul și să împiedice extinderea acestuia la restul anexei și, mai ales, la casa din gospodărie, evitând astfel pagube mult mai mari.

În urma incidentului, pompierii reamintesc botoșănenilor că depozitarea cenușii trebuie făcută cu maximă atenție, deoarece un jar aparent stins poate provoca incendii în doar câteva minute.

Reprezentanții ISU recomandă ca cenușa să fie depozitată doar după stingerea completă a jarului, în recipiente metalice și în locuri sigure, departe de case, anexe, depozite de lemne, furaje sau materiale combustibile, pentru a elimina riscul producerii unor astfel de evenente.

Publicitate

Citeste mai mult

Eveniment

Anul 2025 în cifre la Garda de Mediu Botoșani: Acțiuni, amenzi și soluționarea sesizărilor

Publicat

Publicitate

Comisariatul Județean Botoșani al Gărzii Naționale de Mediu a desfășurat, pe parcursul anului 2025, o amplă activitate de inspecție și control, vizând respectarea legislației de mediu în județ. Potrivit raportului de activitate aferent perioadei 1 ianuarie – 31 decembrie 2025, comisarii de mediu au efectuat 438 de acțiuni de inspecție și control, în conformitate cu planul anual aprobat de Comisarul General.

Controalele au acoperit cele două domenii principale de activitate – controlul poluării și biodiversitatea – fiind realizate majoritatea tipurilor de acțiuni prevăzute de HG nr. 1005/2012 privind organizarea și funcționarea Gărzii Naționale de Mediu.

Controale planificate și neplanificate

Din totalul acțiunilor desfășurate, 149 au fost controale planificate, efectuate la obiective cu impact semnificativ asupra mediului sau încadrate în tematicile stabilite de Comisariatul General. Alte 289 de controale au fost neplanificate, dintre care 107 în domeniul biodiversității și 182 în domeniul controlului poluării.

În cadrul acestor acțiuni neplanificate au fost realizate, printre altele:

  • 55 de inspecții pentru verificarea respectării condițiilor impuse prin actele de reglementare;

  • 9 inspecții ca urmare a autosesizării Gărzii Naționale de Mediu;

    Publicitate
  • 92 de inspecții pentru soluționarea sesizărilor și petițiilor;

  • 2 inspecții pentru investigarea unor accidente sau incidente cu impact asupra mediului;

  • 54 de inspecții dispuse de Comisariatul General;

  • 1 inspecție privind îndeplinirea obligațiilor la încetarea activității;

  • 9 inspecții la obiective noi;

  • 2 inspecții pentru verificarea realizării măsurilor impuse;

  • 65 de inspecții desfășurate în colaborare cu alte instituții (IPJ, SGA, ANANP, ISU, BTN, IJJ).

Sancțiuni aplicate și sesizări penale

Pentru neconformitățile constatate, comisarii Gărzii de Mediu Botoșani au aplicat 235 de sancțiuni contravenționale, dintre care 97 avertismente și 138 amenzi, valoarea totală a amenzilor ridicându-se la 5.866.500 lei.

Din totalul amenzilor aplicate:

  • 118 au fost achitate,

  • 7 au fost transmise spre recuperare către Administrația Financiară,

  • 50 de amenzi sunt contestate.

De asemenea, au fost dispuse două sancțiuni complementare de desființare a unor lucrări și aducere a terenurilor la starea inițială, precum și două sancțiuni complementare de sistare a activității.

În cazurile grave, Comisariatul Județean a înaintat 12 sesizări către organele de cercetare penală, pentru fapte prevăzute de legislația în vigoare, precum incendierea, îngroparea sau eliminarea deșeurilor în afara spațiilor autorizate, arderea miriștilor și a vegetației în ariile protejate, distrugerea habitatelor speciilor sălbatice sau declararea necorespunzătoare a adevărului.

Gestionarea sesizărilor și transparența publică

În anul 2025, Garda de Mediu Botoșani a înregistrat 242 de sesizări, toate fiind soluționate în termenul legal prevăzut de OG nr. 27/2002. Dintre acestea, 79 au fost soluționate, 138 redirecționate către autoritățile competente, 21 clasate conform art. 7 și 4 clasate conform art. 10.

Activitatea de soluționare a petițiilor a inclus impunerea de măsuri de remediere și monitorizarea aplicării acestora, în colaborare cu autoritățile publice locale și instituțiile competente. Revenirea unor petiționari a fost determinată, în principal, fie de nemulțumirea față de răspunsurile primite, fie de nerespectarea inițială a măsurilor impuse, situații care au fost ulterior sancționate conform legii.

Totodată, a fost necesară prelungirea termenului de soluționare pentru o sesizare, în conformitate cu prevederile legale.

În ceea ce privește accesul la informațiile de interes public, instituția a gestionat 19 solicitări formulate în baza Legii nr. 544/2001, toate fiind soluționate în termenul legal. Două dintre răspunsuri au fost negative, fără a se înregistra reveniri din partea solicitanților.

Citeste mai mult

Administratie

Noi cărți funciare pentru comuna Coșula. Peste 7.100 de imobile cadastrate gratuit

Publicat

Publicitate

Prefectul județului Botoșani, doamna Raluca-Ștefania Curelariu, a participat astăzi, alături de primarul comunei Coșula, reprezentanți ai Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) Botoșani și membrii echipei de implementare a Proiectului „Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România”, la ședința oficială de înmânare către autoritățile publice locale a noilor cărți funciare.

Documentele au fost deschise ca urmare a finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică a proprietăților la nivelul întregului UAT Coșula, un demers important pentru clarificarea situației juridice a terenurilor și imobilelor din comună. În total, 7.101 imobile au fost înregistrate, proprietarii urmând să primească gratuit, în perioada următoare, noile cărți funciare.

Lucrările au fost realizate în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară (PNCCF), finanțarea fiind asigurată din fondurile proprii ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Programul are ca obiectiv principal înregistrarea sistematică a proprietăților, în special în mediul rural, pentru a facilita dezvoltarea locală, accesul la investiții și securitatea juridică a proprietarilor.

În comuna Coșula, procesul de înregistrare sistematică s-a desfășurat în baza contractului de servicii încheiat la data de 13 iunie 2025, între OCPI Botoșani, în calitate de beneficiar, pe baza alocării bugetare realizate de ANCPI, și S.C. Artehnis Topo Cad S.R.L., în calitate de prestator. Lucrările au vizat o suprafață totală de 4.860,69 hectare, acoperind integral teritoriul administrativ al comunei.

 

Publicitate
Citeste mai mult
Publicitate
Publicitate

Știri Romania24.ro

Publicitate

Trending